In de bouw wordt van oudsher heel vaak gebruik gemaakt van algemene voorwaarden. Dit komt omdat in de wet maar heel weinig regels staan over aanneming van werk en dus over aannemingsovereenkomsten. Voor relatief kleine projecten zonder directievoerder wordt vaak gebruik gemaakt van de Algemene Voorwaarden van Aanneming van Werk (AVA) van Bouwend Nederland. Waarom zijn deze regels veranderd en bent u verplicht de nieuwe versie te gebruiken? Lieke Daam - van Doorn geeft een korte en heldere uitleg.
Waarom is er een nieuwe versie van de AVA?
Omdat de aankomende Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) een aantal aanpassingen noodzakelijk maakt. Daarbij is de laatste versie alweer bijna tien jaar oud. Voor actualisering was het dus hoog tijd.
Twee versies
Door de opstellers is er voor het eerst voor gekozen om een versie te maken voor zakelijke overeenkomsten en een versie voor overeenkomsten met consument-opdrachtgevers.
De voorwaarden voor zakelijke overeenkomsten (B2B) zijn inhoudelijk nagenoeg gelijk gebleven aan de eerdere versies van deze voorwaarden, maar de voorwaarden uitsluitend voor consument-opdrachtgevers (B2C) zijn nieuw.
In de B2C-versie is juridisch jargon zoveel mogelijk vermeden en de opstellers zijn er goed in geslaagd om een set voorwaarden op te stellen in zeer begrijpelijke taal. Vermoedelijk zullen deze voorwaarden veel minder vragen oproepen bij consument-opdrachtgevers.
Moet ik de nieuwe versie gebruiken?
Als u als aannemer werkt met de AVA raden wij aan om bij nieuw te sluiten overeenkomsten gebruik te maken van de nieuwe versie van de AVA (en de bijbehorende modelovereenkomst met toelichting). Uw contracten zijn dan juridisch up-to-date gelet op de aankomende Wkb en recente rechtspraak over de rechten van consumenten.
Let op: verstrek de AVA 2023 aan uw opdrachtgever uiterlijk bij het sluiten van de aannemingsovereenkomst. Het beste is ook dat u uw opdrachtgever laat tekenen voor ontvangst daarvan. Dit voorkomt latere discussies met uw opdrachtgever over de vraag of de opdrachtgever gebonden is aan de AVA 2023.
Waar kan ik de nieuwe versie vinden?
De herziene versies van de AVA 2023 zijn op de website van Bouwend Nederland beschikbaar via deze link.
Heeft u vragen over de inhoud of het gebruik van de nieuwe AVA? Neem contact op met onze specialisten in contracten en algemene voorwaarden in de bouw of via onderstaand contactformulier. We geven graag meer uitleg.
