Ontwikkelingen huurrecht woonruimte

De grote vraag naar woonruimte, stijgende prijzen op de woningmarkt en beperkte beschikbaarheid van woningen, het zijn allemaal ontwikkelingen die invloed hebben op het huurrecht woonruimte. Het meest duidelijk wordt dat in de bevriezing en maximering van de huurprijzen woonruimte.

Huurverhoging

1 juli 2021, normaal gesproken een datum waarop de huurprijzen woonruimte worden verhoogd. Dit jaar is dat anders. Op basis van wetgeving worden de huren in de sociale sector bevroren voor een periode van 3 jaar. Dit geldt zowel voor corporaties als particuliere verhuurders.

In de vrije sector geldt weliswaar geen bevriezing in 2021, maar wel een maximering. De huurverhoging is namelijk gemaximeerd op het percentage van de inflatie + 1%, dit jaar dus maximaal 2,4%.

Er gelden wel voorwaarden voor de verhoging van de huurprijs in de vrije sector. Zo moet in de huurovereenkomst zelf een beding zijn opgenomen dat voorziet in de mogelijkheid om de huurprijs extra te verhogen. Komt de verhoging volgens het contract uit op een lagere verhoging dan de 2,4%, dan moet de lagere verhoging worden doorgevoerd.

Wees dus goed voorbereid en voer niet een hogere verhoging door dan is toegestaan. Doet u dat als verhuurder wel, dan kan een huurder daartegen opkomen. In sommige gevallen kan de huurverhoging wel hoger uitvallen. Namelijk in het geval dat sprake is van woningverbetering.

Te verwachten wijzigingen huur woonruimte

Niet alleen met betrekking tot de huurverhoging van de huurprijs van woonruimten, maar ook met betrekking tot diverse andere onderwerpen over huur woonruimte zijn veel wijzigingen op komst. Zo liggen er momenteel voorstellen om de termijn voor het toetsen van de aanvangshuur af te schaffen. Voorstellen om het onderscheid tussen gereguleerde en geliberaliseerde huur af te schaffen. Terwijl ook stemmen op gaan om geen rekening meer te houden met WOZ-punten bij de puntentelling.

Kortom het huur(prijzen)recht woonruimte is volop in beweging. Houdt onze periodieke blogs en artikelen in de gaten en doe er uw voordeel mee. Mocht u vragen hebben dan kunt u altijd contact opnemen.