Kennis
21 mei 2019
Huur en onroerend goed
Gemengde overeenkomsten
Het komt regelmatig voor dat op een gehuurde ruimte meerdere huurregimes van toepassing zijn, een zogeheten gemengde huurovereenkomst. Denk hierbij aan een huurder die op basis van één huurovereenkomst zowel woonruimte als bedrijfsruimte huurt. Of een winkel met daarbij een kantoorruimte. Ook in de zorg komt dit soort overeenkomsten voor, bijvoorbeeld wanneer er zowel zorg wordt verleend als woonruimte wordt verhuurd. Ook bij een franchiseovereenkomst kan een huurelement worden opgenomen. Bij gemengde huurovereenkomsten is het belangrijk om rekening te houden met de verschillende huurrechtelijke bepalingen die van toepassing kunnen zijn. Zo kan de vraag ontstaan of een huurder huurbescherming geniet als het zorgelement eindigt. Ook is denkbaar dat de huurbescherming voor de woonruimte ook geldt voor de bedrijfsruimte. Niet zelden ontstaan tussen huurder en verhuurder geschillen over de al dan niet toepasselijkheid van vergaande wettelijke huurbeschermingsbepalingen. Geschillen die u kunt voorkomen door ons de gemengde huurovereenkomsten te laten opstellen. Meer weten? Onze advocaten adviseren u graag over uw rechtspositie.
Vragen van onze klanten.
Geniet mijn huurder huurbescherming als de franchiseovereenkomst eindigt?
Hoe stel ik een waterdichte gemengde overeenkomst op?
Mag de zorgbehoevende bewoner in de woonruimte blijven indien de zorgverlening stopt?
Welke huurovereenkomst moet ik gebruiken als ik zowel winkelruimte als kantoorruimte verhuur?